| 杭城写字楼价格分析与市场展望 |
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一、杭城写字楼的宏观经济环境与市场回顾
2001年3月12日，杭州市正式宣布萧山、余杭两地划入杭州市区，这标志江南名城杭州开始由西湖时代全面步入钱塘江时代。一个以钱塘江为轴心，拥有3068平方公里，370多万人口的区域性大都市和长江三角洲的核心地带正式形成。杭州市政府不失时机地提出“住在杭州”、“创业在杭州”，并决定将建设“天堂硅谷”作为杭州的“一号工程”鼓励全国各地甚至海外的高新企业和人才来杭州创业。同时积极吸引和鼓励省外大企业到杭州来投资创业。“住在杭州”与“创业在杭州”的提出，既是生活与创业的统一，又是良好的环境、浓厚的文化与有活力的经济的统一。
作为宏观经济的显示器棗写字楼，在杭城经历了5年左右的低糜后，从1999年下半年出现转机，今年可算是写字楼开发的高潮。1993年-1994年，是杭州写字楼的第一个黄金时期，写字楼市场开发量较大，主要集中在庆春路一带。但之后1995-1997年，由于开发数量过大，其供应量远远大于需求量，导致写字楼积压量过多，销售价格不断下降，租金不断下滑。至1999年8、9月份，杭城写字楼市场经过几年的低谷盘整，开始回暖，行情一路火爆。刚刚结束的省八届房展会，共计成交写字楼面积27034平方米，成交金额达7993.5万元，掀起了写字楼市场的新一轮高潮。
二、杭城写字楼的区域分布
房地产市场本来就是一个地域性非常明显的特殊市场，以地区经济为依托的写字楼市场更加明显地反映了这一特征。从目前杭城写字楼分布的情况看，已经逐渐形成了一些较为集中的区域：
1、高新区
主要分布在教工路、天目山路、古翠路、文一路之间，其中又以文三路最具体表性。主要的写字楼有伟星厦、华门世家、华门商务中心、天苑大厦等。
高新技术开发区写字楼的购买者主要集中于电子、计算机等新兴行业，肯以中小企业者居多，如伟星大厦的入驻客户中，高科技、计算机行业占比高达85%。
2、世贸区
浙江世界贸易中心的写字楼已经成为杭城市高档写字楼的代表，其每天每平方米8元（按实用面积）的租金和100%的出租率就是明证。现在，世贸二期写字楼已经破土动工，此外，在其周围，绿地房产开发的新世纪广场和南都房产开发的五环广场等也将推出写字楼，世贸周边无疑将会成为一个高档写字楼集中的区域。
3、武林广场
在武林广场和市府大楼周围，现有或即将建成的写字楼很多，如：华浙广场、白马大厦、耀江发展中心、标力大厦、武林·新世纪大厦、蓝天大厦等，它们正在形成一个写字楼空间。
武林广场周边有杭州大厦、百货大楼、国大百货、银泰商场等杭城数一数二的大商场，是杭城最繁华、最热闹的区域。环城北路的改造和武林市场的绿化对周边写字楼商业环境的发展起了很大的作用。
4、吴山广场
吴山地区自古繁华，有着悠久的历史，现在又开始了大规模的城市改造，涌金广场、耀江广厦、吴山商城、清波商厦等大型建筑都将推出写字楼，两且都在两年内交付使用，届时，必然会给写字楼市场带来一轮巨大的冲击。
5、城站广场
城站广场周边有13幢高层，多数为写字楼的商场，且体量庞大。如：利群大厦、广复大厦、中闽大厦、得榭商务大厦等，总建筑面积均在5万方以上。在这一片应是商贸家却出奇得少。城站广场一带并未像一些人所预料的那样成为新的同业金融热点，且人们对该区域的心理预期也并不太理想。
三、杭城写字楼的供需现状分析
杭城写字楼市场经过一段时间的沉寂和落寞，近两年又涌动着一股供需两旺的热潮。不过，定轮市场波峰的来临，开发商和置业者都比前一轮理性很多。
1、需求市场
杭城写字楼市场的复苏，主要的拉动和当然在于需求量的大增。据对杭州和全省范围的近3000空重点企业进行的为期三个月的商业楼宇需求调查表明：
在近3000家被调查的企业中，总计800余家企业有对商业用房的租购需求，占被调查企业的30%。期中有购置间向的企业占被调查企业的70%。
调查统计显示，集团公司、大型企业对购置楼盘的要求较高。
他们特别注重楼盘的地理位置、品牌形象和配套设施；各类经济效益较佳，市场前景看好的中小企业和私营企业，数量众多，发展前景广阔，是商业楼宇特别是商务楼宇扩要需求者。
另外，有30%的企业有意向租换办公楼，其原因和趋势也表现在追求更高水准的办公场所，办公场所租赁企业有逐步向购置市场转化的趋向。
再则，一些投资者在股市等领域赚了钱后，急于转移投资风险，购买写字楼、商务楼、商铺自然成了这部分人的理想投资品种。如伟星·东河大厦的预约客户中，有50%的买家是投资户。
2、供应市场
尽管市场供应量还有几十万方的沉淀，只要市场销售稍入佳镜，开发商就不肯放过获取利润的机会，他们或者以地段优势大做文章，或者以建筑品质树品牌形象。所以写字楼市场难以沉寂，目前又是一片热火朝天的景象。
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| 责任编辑：仰易 |
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